(i)
součástí ocenění majetku nebo jeho části a technického zhodnocení je cena, za kterou byl majetek pořízen a zejména náklady na: /odst.1 §47 ZoÚ/
a) zejména odměny za poradenské služby a zprostředkování, správní poplatky, platby za poskytnuté záruky a otevření akreditivu, expertízy, patentové rešerše a předprojektové přípravné práce, poplatky za hypoteční úvěr, náklady na právní pomoc na získání úvěru, náklady na odhad, náklady za zprostředkovatelskou činnosti realitní kanceláře, externí právní pomoc související se sepsáním kupní smlouvy a ostatních dokumentů vážících se k nemovitosti, poplatek za výpis z katastru nemovitostí před pořízením nemovitosti, b) úroky, zejména z úvěru, pokud tak účetní jednotka rozhodne, c) odvody za dočasné nebo trvalé odnětí zemědělské půdy zemědělské výrobě a poplatky za dočasné nebo trvalé odnětí lesní půdy, d) průzkumné, geologické, geodetické a projektové práce včetně variantních řešení a rozpočtu, zařízení staveniště, odstranění porostu a příslušné terénní úpravy, clo, dopravné, montáž a umělecká díla tvořící součást stavby, e) licence, patenty a jiná práva využitá při pořizování majetku, nikoliv pro budoucí provoz, f) vyřazení (zůstatkových cen) stávajících staveb nebo jejich částí v důsledku nové výstavby, g) náhrady za omezení vlastnických práv, náhrady majetkové újmy vlastníkovi, nájemci nebo pachtýři nemovité věci, za omezení v obvyklém užívání, jakož i náhrady za předčasně smýcený porost v souvislosti s výstavbou
(ii)
součástí ocenění majetku a technického zhodnocení zejména nejsou: /odst.2 §47 ZoÚ/
a) opravy a údržba, b) náklady nájemce nebo pachtýře na uvedení najatého nebo propachtovaného majetku do předcházejícího stavu, c) kursové rozdíly, d) smluvní pokuty a úroky z prodlení, popřípadě jiné sankce ze smluvních vztahů, e) nájemné za stavební pozemek, na kterém probíhá výstavba, f) náklady na zaškolení pracovníků, g) náklady na vybavení pořizovaného dlouhodobého majetku zásobami, h) náklady na biologickou rekultivaci, i) náklady spojené s přípravou a zabezpečením dlouhodobého majetku vzniklé po uvedení pořizovaného dlouhodobého majetku do užívání, j) v případě pozemku vykazovaného v položce" B.II.1.1. Pozemky" náklady spojené s pořízením dlouhodobého hmotného majetku podle odstavce 1 vykazovaného v položkách " B.II.1.2. Stavby", " B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů" a " B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek" podle §7 odst. 6 písm. a).
(iii)
ocenění pozemku je vymezeno negativně, tj., že do ocenění pozemku nepatří to, co lze odepisovat jako hmotný majetek samostatně. Takže z hlediska ocenění pozemku při koupi bychom ocenili pozemek pouze pořizovací/kupní cenou plus daní z nabytí nemovitých věcí. Z logiky věci, kdy vyhláška stanoví, že úroky z půjček se zahrnují do pořizovací ceny do doby uvedení dlouhodobého majetku do užívání, vyvozujeme, že protože se pozemek neuvádí do užívání, ale je rozhodující den zápisu v katastru, úroky z půjčky na pořízení pozemku půjdou rovnou do daňových nákladů. Opíráme to i o skutečnost, že vyhláška stanoví, že úroky jdou do pořizovací ceny, pokud se tak účetní jednotka rozhodne, tj. není to obligatorní záležitost. Navíc, při zahnutí do pozemků bychom se připravili o daňově uznatelné náklady, které by se jako nesprávná součást pořizovací ceny přesunuly buď na období, kdy se bude pozemek prodávat (bude součástí nákladů při vyřazení pozemku), nebo by se nemohly do nákladů uplatnit nikdy. „Při převodu vlastnictví k nemovitostem, které podléhají vkladu do katastru nemovitostí, se za den uskutečnění účetního případu považuje den doručení návrhu na vklad katastrálnímu úřadu“.